2743 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 157,5 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027458065670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 220 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 222 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 744 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 72 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 742 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 433 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 578 $ Poids 90 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 815 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 238 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 579 247 $ Poids 72 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 168 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 837 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 698 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 21 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 834 737 $ Poids 65 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 861 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 927 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.