2736 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 160,3 m² · constr. 1962 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027458065992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 199 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 754 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 397 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 255 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 845 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 99 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 752 848 $ Poids 88 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 826 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 199 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 848 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 227 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 587 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 261 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 708 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 815 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 872 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 27 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +77 397 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 846 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 940 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.