1612 Rue Ranvoyze · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458066068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027458066068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 453 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 980 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 721 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 573 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 617 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 639 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 315 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 674 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 441 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 542 $ Poids 80 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 478 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 944 $ Poids 72 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 553 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 260 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 265 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 601 918 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.