1628 Rue Ranvoyze · Québec
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458066483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027458066483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 729 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 470 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 580 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 397 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 993 358 $ Poids 85 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 625 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 683 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 103 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 729 120 $ Poids 81 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 655 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 319 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 527 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 394 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 753 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 773 $ Poids 75 % |
| 12 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 215 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 804 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.