1634 Rue Ranvoyze · Québec
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 135,9 m² · constr. 1959 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458066641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027458066641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 129 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 529 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 90 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 766 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 172 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 638 683 $ Poids 96 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 394 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 791 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 182 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 036 $ Poids 88 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 575 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 354 783 $ Poids 84 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 571 $ Poids 82 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 116 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 594 456 $ Poids 81 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 071 $ Poids 81 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 366 $ Poids 80 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 266 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 768 717 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.