2639 Rue Vigneault · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 153,2 m² · constr. 1970 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458067198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027458067198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 361 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 858 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 346 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 763 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 427 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 768 662 $ Poids 87 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 46 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 88 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 841 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 886 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 509 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 769 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 856 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 374 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 418 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 860 328 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.