2625 Rue Vigneault · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 149,9 m² · constr. 1970 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458067553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458067553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 342 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 849 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 299 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 756 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 11 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 70 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 387 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 760 633 $ Poids 85 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 846 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 309 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 870 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 878 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 559 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 762 082 $ Poids 72 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 257 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 370 453 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.