2620 Rue Vigneault · Québec
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 138 m² · constr. 1970 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458067936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027458067936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 46 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 30 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 617 $ Poids 97 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 813 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 837 794 $ Poids 90 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 327 $ Poids 90 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 324 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 727 608 $ Poids 88 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 491 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 797 $ Poids 84 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 677 $ Poids 83 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 600 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 376 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 382 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 818 291 $ Poids 82 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 72 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 466 $ Poids 82 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 814 750 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.