1521 Rue Jean-Royer · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458068219110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027458068219110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 868 $ Poids 92 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 279 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 830 023 $ Poids 91 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 279 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 689 $ Poids 91 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 173 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 573 305 $ Poids 91 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 691 065 $ Poids 90 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 813 267 $ Poids 90 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 254 $ Poids 87 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 333 083 $ Poids 86 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 575 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 710 081 $ Poids 81 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 235 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 205 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.