2658 Rue Vigneault · Québec
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 151,3 m² · constr. 1970 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458068782410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027458068782410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 424 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 853 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 759 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 379 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 862 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 764 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 81 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 48 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 881 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 837 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 850 759 $ Poids 73 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 241 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 874 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 241 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 305 902 $ Poids 72 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 169 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 371 968 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.