2666 Rue Vigneault · Québec
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 158,3 m² · constr. 1970 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458068910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027458068910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 360 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 884 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 781 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 417 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 872 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 853 980 $ Poids 87 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 368 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 776 109 $ Poids 85 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 900 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 72 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 24 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 436 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 839 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 453 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 873 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 184 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 379 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 571 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 780 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.