2675 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 161,4 m² · constr. 1947 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458069338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027458069338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 768 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 482 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 814 676 $ Poids 82 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 547 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 788 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 541 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 702 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 233 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 670 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 763 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 494 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 714 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 725 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 93 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 347 825 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.