1524 Rue Jean-Royer · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 61,1 m² · constr. 1981 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458069492610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027458069492610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 868 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 742 $ Poids 60 % |
| 2 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 925 m · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 270 386 $ Poids 23 % |
| 3 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 868 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 897 $ Poids 17 % |
| 4 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 318 480 $ Poids 5 % |
| 5 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 270 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 320 095 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 333 187 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.