1550 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 175,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458069814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264842
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027458069814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 838 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 790 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 425 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 768 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 238 215 $ Poids 73 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 660 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 361 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 438 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 510 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 020 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 246 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 860 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 888 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 334 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 900 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 535 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.