2810 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 750 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 326,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458070175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264056
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027458070175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 194 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 3 236 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 508 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +96 240 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 564 704 $ Poids 57 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 785 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 042 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +95 218 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 432 677 $ Poids 42 % |
| 5 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 430 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 2 496 036 $ Poids 35 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 755 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +160 542 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 920 170 $ Poids 33 % |
| 7 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 643 914 $ Poids 30 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +125 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 427 639 $ Poids 28 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 804 869 $ Poids 25 % |
| 10 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −209 576 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 174 841 $ Poids 24 % |
| 11 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 885 322 $ Poids 23 % |
| 12 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 557 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.