2760 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 171,6 m² · constr. 1970 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458070218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027458070218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 813 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 273 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 869 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 717 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 907 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 885 740 $ Poids 69 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 363 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 807 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 821 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 318 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 906 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 862 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 850 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 732 861 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.