2770 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 115,9 m² · constr. 1969 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458070489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027458070489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 185 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 014 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 698 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 389 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 639 517 $ Poids 92 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 746 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +44 481 $ | 848 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 261 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 594 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 382 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 853 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 2824, boulevard Liégeois, Québec 2025-06-26 · 175 m · Vendu 172 107 $ (1 470 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 194 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 365 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 622 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 723 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 791 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 748 142 $ Poids 64 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 823 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.