2805 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
2 090 600 $
Unifamiliale · 11 264 $/m² · 185,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458070881790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
1 290 000 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
23027458070881790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 275 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 893 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 344 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 013 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 744 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 839 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 513 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 843 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 857 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 911 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 752 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +77 294 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −77 189 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 167 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 867 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 020 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.