2753 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 348 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 302,5 m² · constr. 1994 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458071163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027458071163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 271 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −93 073 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 436 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 444 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 680 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 332 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 027 $ Poids 60 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 307 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 463 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 717 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −85 084 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 963 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +82 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 943 $ Poids 47 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 796 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +90 955 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 952 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 436 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +93 492 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 241 227 $ Poids 39 % |
| 9 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 684 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 432 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 493 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +178 075 $ | 2 676 027 $ Poids 35 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 493 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +156 144 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 130 454 $ Poids 34 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +87 113 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 691 564 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.