2780 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 139,5 m² · constr. 1973 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458071760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027458071760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 356 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 741 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 438 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 828 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 655 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 576 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 685 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 694 322 $ Poids 79 % |
| 6 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 414 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 844 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 663 593 $ Poids 71 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 328 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 837 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 642 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 642 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 831 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 852 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 853 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.