2781 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 404 600 $
Unifamiliale · 9 899 $/m² · 141,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458072004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027458072004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 196 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 712 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 325 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 800 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 284 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 798 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 502 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 553 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 666 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 268 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 815 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 295 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 166 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 806 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 266 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 713 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 487 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 618 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 748 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 394 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 822 881 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.