1634 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 186,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458072016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027458072016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 74 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 970 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 431 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 858 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 875 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 824 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 876 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 806 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 725 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 712 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 930 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 053 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 568 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 424 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 974 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 903 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 615 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 808 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 674 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 886 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.