1646 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
3 136 200 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 477,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 000 $
Rôle antérieur 1 545 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458072475360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
1 490 000 $
Rôle antérieur
1 545 000 $
ID provincial
23027458072475360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 74 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +342 459 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 231 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 404 632 $ Poids 36 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +277 924 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 890 491 $ Poids 32 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 396 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +707 447 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 237 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 599 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +486 286 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 695 968 $ Poids 13 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +200 734 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 707 656 $ Poids 12 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 335 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 012 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 599 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +384 505 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 321 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 612 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 3 250 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +155 466 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 918 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +195 750 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 127 021 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 823 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.