1631 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 144,6 m² · constr. 2003 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458073022710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027458073022710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 125 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 774 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 287 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 207 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 857 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 763 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 209 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 829 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 131 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 864 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 253 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 879 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 228 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 099 $ Poids 74 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 524 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 886 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 411 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 701 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 650 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 874 592 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.