2763 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 167 m² · constr. 2002 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458073064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027458073064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 508 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 949 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 282 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 645 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 895 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 109 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 828 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 501 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 935 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 980 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 859 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 130 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 920 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 683 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 407 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 509 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 040 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.