1635 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 189 m² · constr. 2002 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458073121210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458073121210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 60 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 642 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 061 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 470 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 985 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 695 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 211 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 904 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 104 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 653 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 934 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 530 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +87 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 016 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −68 527 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 225 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 986 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 762 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.