2759 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 157,9 m² · constr. 1973 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458073126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027458073126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 181 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 791 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 278 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 883 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 94 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 785 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 487 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 865 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 133 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 883 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 385 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 613 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 739 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 168 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 880 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 848 877 $ Poids 61 % |
| 11 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 198 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 701 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 704 599 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.