2770 Rue Silencieuse · Québec
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 174,1 m² · constr. 1959 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458073323310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027458073323310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 776 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 847 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 502 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 496 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 830 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 308 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 870 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 386 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 798 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 133 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 636 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 856 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 156 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +66 205 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 871 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 896 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 080 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 016 420 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.