2756 Rue Arthur-Buies · Québec
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458073877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027458073877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 676 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 210 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 072 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +70 395 $ | 791 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 196 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 657 039 $ Poids 76 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 580 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 811 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 543 $ Poids 74 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 394 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 549 010 $ Poids 73 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 698 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 691 743 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.