2748 Rue Silencieuse · Québec
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 136 m² · constr. 1962 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458074574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458074574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 118 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 778 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 319 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 538 377 $ Poids 94 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 343 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 648 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 105 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 694 790 $ Poids 89 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 518 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 802 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 436 $ Poids 84 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 305 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 780 982 $ Poids 79 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 310 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 603 284 $ Poids 78 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 706 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 367 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 316 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 795 830 $ Poids 78 % |
| 11 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 183 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 999 $ Poids 77 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 620 926 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.