2753 Rue Silencieuse · Québec
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 8 527 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458074990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027458074990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 240 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 020 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 597 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 751 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 179 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 751 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 263 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 206 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 625 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 794 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 328 241 $ Poids 72 % |
| 12 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 718 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.