1650 Rue Ranvoyze · Québec
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 201,4 m² · constr. 1967 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458075066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458075066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 046 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 685 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 099 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 425 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 638 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 868 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 886 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 202 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 670 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 413 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 931 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 268 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 703 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 234 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 979 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 770 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 617 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 428 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 808 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 124 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.