2725 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 136,5 m² · constr. 1965 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458075597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458075597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 547 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 98 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 790 881 $ Poids 96 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 660 221 $ Poids 95 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 172 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 706 499 $ Poids 89 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 815 204 $ Poids 88 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 397 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 658 $ Poids 88 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 601 $ Poids 80 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 205 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 612 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 327 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 794 309 $ Poids 80 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 369 823 $ Poids 80 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 816 750 $ Poids 77 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 177 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 634 584 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.