1618 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 185,5 m² · constr. 1963 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458075865450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027458075865450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 585 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 838 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 890 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 541 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 988 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 147 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 819 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 051 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 308 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +76 990 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 934 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 253 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 725 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 872 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 487 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 884 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 821 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 967 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 382 643 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.