1622 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 246,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458075882690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027458075882690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 589 $ Poids 75 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 157 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 490 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 957 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 255 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 969 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 411 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +76 934 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 321 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 941 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 959 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 673 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 232 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 856 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 764 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +73 557 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 354 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 192 653 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.