1635 Rue Ranvoyze · Québec
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 218,8 m² · constr. 1964 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458076033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027458076033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 072 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 359 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 890 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 229 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 175 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 152 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 732 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 262 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 935 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 980 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 700 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 473 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 661 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 152 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 911 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 790 808 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.