2685 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 170,2 m² · constr. 1964 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458076973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027458076973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 261 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 209 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 786 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 858 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 809 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 386 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 879 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 783 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 520 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 445 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 847 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 804 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 842 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 845 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 866 715 $ Poids 58 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 907 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.