2704 Rue Vigneault · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 136,8 m² · constr. 1970 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458077204010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027458077204010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 70 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 48 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 681 $ Poids 97 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 215 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 810 244 $ Poids 94 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 834 452 $ Poids 91 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 192 $ Poids 91 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 308 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 724 741 $ Poids 87 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 616 $ Poids 85 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 359 $ Poids 84 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 624 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 371 219 $ Poids 82 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 92 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 945 $ Poids 82 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 811 287 $ Poids 80 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 384 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 815 106 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.