2663 Rue Vigneault · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 136,7 m² · constr. 1970 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458078214010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027458078214010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 116 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 54 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 97 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 196 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 834 173 $ Poids 93 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 097 $ Poids 93 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 313 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 809 965 $ Poids 92 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 073 $ Poids 88 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 252 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 278 $ Poids 87 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 406 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 724 502 $ Poids 84 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 810 999 $ Poids 81 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 638 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 370 754 $ Poids 81 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 143 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 735 $ Poids 81 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 146 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 356 166 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.