1576 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 196,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458078387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264833
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027458078387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 825 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 084 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 805 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 249 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 969 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 143 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 709 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 885 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 880 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 688 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 377 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 299 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 911 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 875 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.