1580 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 235,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458078575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027458078575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 173 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 051 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 818 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 087 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 646 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −51 589 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 865 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 848 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 450 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 720 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 960 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 517 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 149 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 205 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 546 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 765 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 202 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 572 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 096 670 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.