1588 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458078743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027458078743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 235 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 713 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 159 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 735 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 745 $ Poids 88 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 711 215 $ Poids 86 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 654 $ Poids 86 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 567 177 $ Poids 83 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 152 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 488 839 $ Poids 82 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 82 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 589 250 $ Poids 82 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 420 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 313 466 $ Poids 81 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 783 011 $ Poids 76 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 691 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 262 224 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.