1569 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
1 338 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 244,8 m² · constr. 2020 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458079694440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
712 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027458079694440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 123 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 955 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 562 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 244 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 734 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 215 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 764 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 495 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 972 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 420 539 $ Poids 69 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 485 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 636 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +82 026 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 492 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 421 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −58 160 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 546 291 $ Poids 54 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 318 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.