2795 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 147,8 m² · constr. 1971 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458080033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027458080033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 431 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 754 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 556 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 848 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 512 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 844 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 401 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 850 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 728 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 852 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 757 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 707 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 481 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 859 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 533 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 675 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 716 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 653 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 854 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 043 348 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.