2793 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458080155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458080155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 554 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 882 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 424 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 784 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 711 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 320 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 848 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 398 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 882 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 957 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 863 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 718 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 880 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 739 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 912 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 847 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 504 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.