2785 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 579 900 $
Unifamiliale · 12 401 $/m² · 127,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458080247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
885 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027458080247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 484 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 776 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 665 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 727 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 253 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 479 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 057 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 618 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 537 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 647 989 $ Poids 71 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 877 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 420 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 646 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 473 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 794 635 $ Poids 69 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 818 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +40 438 $ | 884 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 877 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 696 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.