2765 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 150,6 m² · constr. 1970 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458081123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027458081123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 349 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 757 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 493 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 851 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 762 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 636 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 860 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 334 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 853 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 424 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 848 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 430 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 863 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 678 017 $ Poids 64 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 627 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 681 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.