2755 Rue Arthur-Buies · Québec
Valeur estimée
2 056 700 $
Unifamiliale · 8 719 $/m² · 235,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458083112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
1 065 000 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
23027458083112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 157 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 093 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 251 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 687 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 781 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 751 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 283 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 836 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 906 831 $ Poids 60 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 816 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 127 $ Poids 56 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 715 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +87 120 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 533 107 $ Poids 56 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 862 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 284 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −54 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.