2749 Rue Arthur-Buies · Québec
Valeur estimée
1 535 800 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 231,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458083603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027458083603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 207 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 093 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 700 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 932 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 251 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 906 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 801 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 284 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 871 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 137 $ Poids 62 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 790 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 766 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 518 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 249 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −67 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 762 669 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.