2749 Rue Silencieuse · Québec
Valeur estimée
2 930 400 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 431,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 000 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458084053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264879
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
1 375 000 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
23027458084053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 124 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +145 052 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 034 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 950 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +128 920 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 868 237 $ Poids 56 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 969 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −117 714 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 265 433 $ Poids 38 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 416 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +335 753 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 652 936 $ Poids 28 % |
| 5 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 591 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +496 543 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 026 495 $ Poids 27 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +120 300 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 627 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 193 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 012 514 $ Poids 13 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 416 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +265 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 287 765 $ Poids 12 % |
| 9 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −253 801 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 255 516 $ Poids 10 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +271 015 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 550 517 $ Poids 9 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 48 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 705 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 805 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +417 233 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 3 144 392 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.